Os lotes do Alphaville Barra variam de 600m² a 970m², todos com possibilidade de jardim privativo e piscina. Em um condomínio com 660.000m² de área total e baixíssima densidade (1 casa para cada 3.300m² em média), o terreno amplo é um dos diferenciais mais valorizados do empreendimento — e um fator decisivo para a qualidade de vida das famílias.
ℹ️ Dados dos Lotes — Fev/2026
Lotes de 600m² a 970m² | Taxa de ocupação máxima: 50% | Jardins de 40-60% do terreno | 10 imóveis disponíveis | CRECI RJ-008964 /O
Quais Casas do Alphaville Têm os Maiores Terrenos?
Os maiores terrenos do catálogo estão nas mansões e casas de maior metragem. A tabela mostra a relação entre lote, área construída e área livre (jardim):
| Imóvel | Lote | Área Construída | Área Livre | Preço |
|---|---|---|---|---|
| Mansão 1200m² | 970m² | 1.200m² (3 pav.) | ~500m² | R$13,8M |
| Casa 815m² | 800m² | 815m² (3 pav.) | ~450m² | R$9,5M |
| Mansão 800m² | 750m² | 800m² (2 pav.) | ~350m² | R$14,8M |
| Casa 800m² | 750m² | 800m² (2 pav.) | ~350m² | R$8,5M |
| Casa 780m² | 700m² | 780m² (2 pav.) | ~330m² | R$8,0M |
| Casa 667m² | 680m² | 667m² (2 pav.) | ~340m² | R$7,5M |
| Casa 620m² | 650m² | 620m² (2 pav.) | ~330m² | R$7,8M |
| Casa 600m² | 640m² | 600m² (2 pav.) | ~340m² | R$7,2M |
| Casa 560m² | 620m² | 560m² (2 pav.) | ~340m² | R$6,8M |
| Casa 500m² | 600m² | 500m² (2 pav.) | ~350m² | R$6,3M |
💡 Área Construída vs Lote
Em casas com 2 ou 3 pavimentos, a área construída pode ser MAIOR que a área do lote. Isso é possível porque a construção se distribui verticalmente. A "taxa de ocupação" regula apenas a projeção no solo (andar térreo).
Qual o Tamanho Médio dos Lotes no Alphaville Barra?
O lote médio no Alphaville Barra é de 716m², com os menores terrenos a partir de 600m² e o maior chegando a 970m². Para referência, um terreno de 600m² equivale a aproximadamente 3 quadras de tênis — espaço suficiente para construir uma casa de 4 suítes com jardim, churrasqueira e garagem.
Comparando com o mercado da Barra da Tijuca:
- Alphaville Barra: lotes de 600-970m² — casas individuais
- Península: lotes de 100-200m² — apartamentos em torres
- Recreio: lotes de 300-500m² — casas sem condomínio fechado
O tamanho dos lotes do Alphaville é 3 a 5 vezes maior que a média dos empreendimentos da Barra, o que garante privacidade, espaço verde e possibilidade de ampliação futura.
Como o Tamanho do Terreno Impacta o Preço do Imóvel?
O terreno representa entre 30-40% do valor total do imóvel no Alphaville Barra. Casas com lotes menores (600m²) têm preço base mais acessível, enquanto lotes de 900-970m² agregam valor significativo:
- Lote de 600m² (mínimo do catálogo): valor estimado do terreno: R$2,5-3M
- Lote de 970m² (maior do catálogo): valor estimado do terreno: R$4-5M
- Diferença: R$1,5-2M — impacto direto no preço final
Segundo a Ademi-RJ , terrenos em condomínios fechados premium da Barra da Tijuca valorizaram 12% ao ano nos últimos 5 anos, acima da valorização do m² construído (10% a.a.).
É Possível Expandir a Casa em um Lote de 900m²?
Sim, desde que a expansão respeite as regras internas do condomínio e a legislação municipal. No Alphaville Barra, as principais restrições são:
- Taxa de ocupação máxima: 50% do terreno (projeção no solo)
- Coeficiente de aproveitamento: até 1,2 (área construída total pode ser até 1,2× a área do lote)
- Recuos: frontal de 5m, laterais de 2m, fundos de 3m
- Altura máxima: 3 pavimentos (12m)
Exemplo prático — Lote de 900m²:
- Projeção máxima no solo: 450m² (50% de 900m²)
- Área construída total máxima: 1.080m² (1,2 × 900m²)
- Jardim mínimo obrigatório: 450m²
Isso significa que em um lote de 900m², é possível construir uma casa de até 1.080m² em 3 pavimentos — mantendo pelo menos 450m² de jardim.
Dados: normas internas do condomínio e Prefeitura do Rio — zoneamento Barra da Tijuca.
Qual a Relação entre Área Construída e Terreno?
A taxa de ocupação (relação entre projeção da casa e área do lote) varia conforme o imóvel:
| Imóvel | Lote | Projeção (pav. térreo) | Taxa Ocupação | Jardim |
|---|---|---|---|---|
| Casa 500m² | 600m² | ~270m² | 45% | 330m² |
| Casa 620m² | 650m² | ~320m² | 49% | 330m² |
| Casa 780m² | 700m² | ~370m² | 53% | 330m² |
| Mansão 1200m² | 970m² | ~470m² | 48% | 500m² |
ℹ️ Dado Relevante
Todas as casas do catálogo estão dentro do limite de 50% de taxa de ocupação, com exceção marginal da Casa 780m² (53%), que foi construída antes de uma atualização nas regras internas.
O Que as Regras do Condomínio Dizem sobre Construção?
O Alphaville Barra possui um código de edificações interno que complementa a legislação municipal. Os principais pontos:
- Projeto aprovado: Toda construção ou reforma precisa de aprovação da comissão técnica do condomínio antes de protocolar na Prefeitura
- Padrão arquitetônico: A fachada deve seguir o padrão estético do condomínio — sem muros cegos frontais, com vegetação visível
- Horário de obras: Segunda a sexta, 8h às 18h. Sábados, 8h às 13h. Proibido domingos e feriados
- Entrada de materiais: Por portaria específica com agendamento prévio
- Prazo máximo de obra: 18 meses para residências novas, 12 meses para reformas
Saiba mais sobre as regras: Regras de Convivência em Condomínio de Casas .
Terreno Grande Significa Mais Jardim ou Mais Casa?
Depende da prioridade do morador. A análise das 10 casas do catálogo mostra que proprietários optaram por diferentes equilíbrios:
Prioridade casa (máxima área construída): A Mansão 1200m² utiliza 1.200m² de área construída em um lote de 970m² — possível apenas com 3 pavimentos. A projeção no solo é de 470m², deixando ~500m² de jardim.
Prioridade jardim (mais área livre): A Casa 500m² ocupa apenas 270m² do lote de 600m², deixando 330m² de jardim — 55% do terreno é área verde.
A média geral mostra que os moradores do Alphaville destinam 40-60% do terreno para áreas externas, priorizando jardim privativo, área de lazer e circulação. Essa tendência se alinha com a filosofia do condomínio de preservar as áreas verdes.
Para ideias de paisagismo: Paisagismo para Casas em Condomínio Fechado: Ideias .
Como Escolher o Lote Ideal para Sua Família?
A escolha do terreno (e da casa sobre ele) depende de três fatores-chave:
| Fator | Lote Menor (600m²) | Lote Maior (900m²+) |
|---|---|---|
| Preço | R$6,3M - R$7,2M | R$8,5M - R$14,8M |
| Manutenção | Menor (menos jardim) | Maior (mais jardinagem) |
| Privacidade | Boa | Excelente (distância de vizinhos) |
| Ampliação | Limitada | Ampla |
| Ideal para | Casal ou família pequena | Família grande ou quem recebe muito |
Para o catálogo completo por metragem e preço: Casas à Venda no Alphaville Barra: Preços e Fotos 2026 .
Perguntas Frequentes sobre Terrenos no Alphaville Barra
Existem lotes vazios à venda no Alphaville? Ocasionalmente surgem lotes sem construção, mas são raros. O condomínio está praticamente 100% consolidado. Consulte nossos especialistas para disponibilidade.
Posso subdividir um lote de 970m² no Alphaville? Não. O regulamento interno proíbe a subdivisão de lotes.
O jardim precisa seguir algum padrão? O condomínio recomenda vegetação tropical e proíbe muros cegos acima de 1,5m na divisa frontal. Vegetação natural ou cerca viva são obrigatórias.
Última atualização: fevereiro de 2026. CRECI RJ-008964 /O.
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