Casas no Alphaville Barra custam de R$6,3 milhões (500m², 4 suítes) a R$14,8 milhões (mansão duplex 800m², 5 suítes) em fevereiro de 2026. O metro quadrado médio do condomínio é de R$12.500 /m ², em linha com a média premium da Barra da Tijuca segundo o FipeZap .
ℹ️ Dados de Preço — Fev/2026
Mínimo: R$6,3M (500m²) | Máximo: R$14,8M (800m² mansão) | m² médio: R$12.500 | Fonte: catálogo verificado CRECI RJ-008964 /O
Qual a Faixa de Preço das Casas no Alphaville Barra?
O catálogo do Alphaville Barra apresenta 10 imóveis distribuídos em três faixas de preço:
Faixa Acessível (R$6,3M a R$7M) — 2 casas com 4 suítes
- Casa 500m² — R$6,3 milhões (R$12.600 /m ²)
- Casa 560m² — R$6,8 milhões (R$12.143 /m ²)
Faixa Intermediária (R$7M a R$9,5M) — 5 casas com 4-5 suítes
- Casa 600m² — R$7,2 milhões (R$12.000 /m ²)
- Casa 667m² — R$7,5 milhões (R$11.244 /m ²)
- Casa 620m² — R$7,8 milhões (R$12.581 /m ²)
- Casa 780m² — R$8,0 milhões (R$10.256 /m ²)
- Casa 800m² — R$8,5 milhões (R$10.625 /m ²)
Faixa Premium (R$9,5M a R$14,8M) — 3 mansões com 5 suítes
- Casa Triplex 815m² — R$9,5 milhões (R$11.656 /m ²)
- Mansão Triplex 1200m² — R$13,8 milhões (R$11.500 /m ²)
- Mansão Duplex 800m² — R$14,8 milhões (R$18.500 /m ²)
Veja fotos e detalhes de todos os imóveis: Casas à Venda no Alphaville Barra: Preços e Fotos 2026 .
Como o Preço Varia por Metragem e Tipologia?
A relação entre preço e metragem no Alphaville não é linear. A tabela abaixo mostra que o m² varia significativamente conforme a tipologia:
| Tipologia | Metragem | m² Médio | Fator |
|---|---|---|---|
| Casa Básica | 500-560m² | R$12.371 /m ² | Referência |
| Casa Duplex | 600-667m² | R$11.776 /m ² | -5% vs básica |
| Casa Grande | 780-815m² | R$10.853 /m ² | -12% vs básica |
| Mansão Triplex | 1.200m² | R$11.500 /m ² | -7% vs básica |
| Mansão Premium | 800m² | R$18.500 /m ² | +50% vs básica |
💡 Por que a Mansão de 800m² é a Mais Cara?
O m² de R$18.500 da Mansão Duplex 800m² reflete três diferenciais exclusivos: elevador privativo, automação residencial completa e acabamentos inteiramente importados. É o único imóvel do catálogo com essas três características simultâneas.
Para detalhes sobre cada mansão: Mansões Alphaville Barra: Projetos de 800m² a 1200m² .
O Alphaville é Mais Caro que Outros Condomínios da Barra?
O Alphaville Barra se posiciona na faixa intermediária-alta dos condomínios fechados da região. Veja o comparativo de m² médio:
| Condomínio | Tipo | m² Médio | Segurança |
|---|---|---|---|
| Península Green | Apartamentos | R$14.200 /m ² | Portaria convencional |
| Condomínio do Frade | Casas | R$15.800 /m ² | Portaria blindada |
| Alphaville Barra | Casas | R$12.500 /m ² | Portaria blindada |
| Santa Monica | Casas | R$11.200 /m ² | Portaria convencional |
| Recreio (média) | Misto | R$8.500 /m ² | Sem condomínio |
O Alphaville oferece m² inferior ao Península e ao Condomínio do Frade, mas com segurança equivalente (portaria blindada nível III-A). A diferença se explica pela localização: a Península fica na orla, enquanto o Alphaville está na região interna da Barra, próximo ao Bosque da Barra.
Dados: FipeZap e Ademi-RJ , fevereiro de 2026.
Quanto Custa o Metro Quadrado no Alphaville Barra?
O m² médio do Alphaville Barra é R$12.500 em fevereiro de 2026, mas varia de R$10.256 /m ² a R$18.500 /m ² dependendo do imóvel:
- Menor m²: Casa 780m² — R$10.256 /m ² (melhor custo-benefício por m²)
- Maior m²: Mansão 800m² — R$18.500 /m ² (acabamentos premium com elevador)
- Média: R$12.500 /m ² — alinhada com imóveis de alto padrão na Barra
Para análise completa do m² na Barra: Preço do Metro Quadrado na Barra da Tijuca em 2026 .
Quais os Custos Adicionais ao Comprar (ITBI, Escritura)?
Além do valor do imóvel, o comprador deve considerar custos de aquisição que somam aproximadamente 4,5% do valor de compra:
| Custo | % | Casa R$6,3M | Casa R$8,5M | Mansão R$14,8M |
|---|---|---|---|---|
| ITBI (3%) | 3,0% | R$189.000 | R$255.000 | R$444.000 |
| Escritura | ~0,8% | R$50.400 | R$68.000 | R$118.400 |
| Registro | ~0,5% | R$31.500 | R$42.500 | R$74.000 |
| Avaliação | fixo | R$4.000 | R$4.000 | R$5.000 |
| Total | ~4,5% | R$274.900 | R$369.500 | R$641.400 |
⚠️ ITBI no Rio de Janeiro
O ITBI no Rio de Janeiro é de 3% sobre o valor venal ou de transação (o que for maior). Não existe desconto para primeiro imóvel acima de R$500 mil. Dados: Prefeitura do RJ .
Para detalhes completos sobre custos de aquisição: ITBI e Custos de Escritura para Comprar Casa no RJ .
Como Financiar uma Casa de R$6 a R$14 Milhões?
Bancos como CEF, Itaú, Bradesco e Santander financiam imóveis de alto padrão com as seguintes condições (referência fev /2026 ):
| Banco | Taxa a.a. | Prazo Máx. | % Financiável |
|---|---|---|---|
| CEF Poupança+ | 9,5% | 420 meses | Até 70% |
| Itaú Personnalité | 10,2% | 360 meses | Até 80% |
| Bradesco Prime | 10,5% | 360 meses | Até 80% |
| Santander Van Gogh | 10,8% | 360 meses | Até 80% |
Simulação para casa de R$8,5M (entrada 30% = R$2,55M):
| Sistema | Parcela 1ª | Parcela 360ª | Renda Mínima |
|---|---|---|---|
| SAC | R$72.400 | R$18.100 | R$206.000 |
| Price | R$53.600 | R$53.600 | R$152.500 |
Dados: Banco Central e sites dos bancos. Taxa Selic fev /2026 : 13,25% a.a.
Guia completo: Financiar Casa de Alto Padrão no RJ .
Simulação de Financiamento
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Qual o Valor do Condomínio e IPTU Mensal?
Além do financiamento, os custos mensais de propriedade devem ser considerados:
| Item | Valor Mensal |
|---|---|
| Condomínio | R$2.500 a R$4.500 |
| IPTU (parcelado) | R$1.500 a R$2.100 |
| Manutenção casa | R$2.000 a R$5.000 |
| Total mensal | R$6.000 a R$11.600 |
A taxa condominial inclui segurança 24h (portaria blindada, CFTV, ronda), jardinagem das áreas comuns, manutenção do Club House e gestão administrativa.
Detalhes: Custo de Vida no Alphaville Barra: Condomínio e IPTU .
Uma Casa no Alphaville Vale o Investimento?
Do ponto de vista financeiro, os dados indicam que sim. A valorização no Alphaville tem sido de 10-15% ao ano nos últimos 5 anos segundo a Ademi-RJ , acima da média da Barra (8% a.a.) e muito acima da inflação (4,5% a.a. em 2025).
Fatores que sustentam essa valorização:
- Zero novos lotes — Toda a área está construída, tornando cada imóvel único
- 660.000m² com baixa densidade — 1 casa para cada 3.300m² de área total
- Segurança premium — Portaria blindada e eclusa descrito como "um dos sistemas mais robustos do RJ" pelo ISP-RJ
- Celebridades residentes — Lucas Paquetá, Vinícius Jr. e Ludmilla elevam o perfil do condomínio
Análise completa: Investir no Alphaville Barra: Valorização de 10% a 15% .
Perguntas Frequentes sobre Preços no Alphaville Barra
Qual a casa mais barata do Alphaville? A Casa de 500m² por R$6,3 milhões (R$12.600 /m ²), com 4 suítes e 2 vagas.
O preço inclui mobília? Não. Os preços são para imóveis sem mobília. Armários embutidos e bancadas fixas geralmente estão incluídos.
O preço é negociável? Depende do proprietário e da situação de mercado. É recomendável fazer proposta formal com acompanhamento de consultor credenciado.
Aceita permuta? Alguns proprietários aceitam permuta parcial com imóveis na Zona Sul ou em outros condomínios da Barra. Consulte nossos especialistas para viabilidade.
Dados atualizados em fevereiro de 2026. Preços sujeitos a alteração sem aviso prévio. CRECI RJ-008964 /O.
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