O Alphaville Barra da Tijuca tem 10 casas disponíveis em fevereiro de 2026, com preços que variam de R$6,3 milhões (casa de 500m²) até R$14,8 milhões (mansão duplex de 800m²). O condomínio ocupa mais de 660.000m² na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, com 120.000m² de áreas verdes preservadas, segurança 24h e clube exclusivo.
ℹ️ Dados do Catálogo — Fev/2026
10 imóveis verificados | Metragens de 500m² a 1.200m² | 4 a 6 suítes | Lotes de 600m² a 970m² | CRECI RJ-008964 /O
Quais Casas Estão Disponíveis no Alphaville Barra?
O catálogo atual do Alphaville Barra da Tijuca conta com 10 imóveis prontos para morar, divididos entre casas duplex, casas triplex e mansões. Todos os imóveis possuem escritura definitiva e estão em condomínio fechado com portaria blindada.
A tabela abaixo apresenta o panorama completo dos imóveis disponíveis em fevereiro de 2026:
| Imóvel | Tipo | Área | Suítes | Vagas | Preço |
|---|---|---|---|---|---|
| Mansão Triplex 1200m² | Mansão Triplex | 1.200m² | 5 | 6 | R$13,8M |
| Mansão Duplex 800m² | Mansão Duplex | 800m² | 5 | 4 | R$14,8M |
| Casa Triplex 815m² | Casa Triplex | 815m² | 5 | 4 | R$9,5M |
| Casa Contemporânea 800m² | Casa Contemporânea | 800m² | 5 | 4 | R$8,5M |
| Casa Duplex 780m² | Casa Duplex | 780m² | 5 | 4 | R$8,0M |
| Casa Duplex 667m² | Casa Duplex | 667m² | 5 | 3 | R$7,5M |
| Casa Duplex 620m² | Casa Duplex | 620m² | 4 | 3 | R$7,8M |
| Casa Duplex 600m² | Casa Duplex | 600m² | 4 | 3 | R$7,2M |
| Casa 560m² | Casa | 560m² | 4 | 2 | R$6,8M |
| Casa 500m² | Casa | 500m² | 4 | 2 | R$6,3M |
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Quanto Custam as Casas no Alphaville Barra em 2026?
Os preços no Alphaville Barra variam de R$6,3 milhões a R$14,8 milhões, com o metro quadrado oscilando entre R$11.000 e R$18.500 /m ². Segundo dados do FipeZap , o m² médio na Barra da Tijuca em fevereiro de 2026 é de R$12.500 — posicionando o Alphaville na faixa premium do bairro.
A variação de preço reflete principalmente três fatores:
- Metragem construída — casas de 500m² a 1.200m² com diferença de até R$8,5 milhões entre a menor e a maior
- Projeto arquitetônico — mansões com projeto assinado (como a de Jorge Brezinski) possuem valorização adicional de 15-20%
- Acabamentos — imóveis com automação, piscina com hidromassagem e elevador saem na faixa superior
💡 Preço x Metragem
A casa de 500m² sai a R$12.600 /m ², enquanto a mansão 1200m² sai a R$11.500 /m ². Em mansões maiores, o custo por m² tende a ser menor, tornando-as investimentos proporcionalmente mais vantajosos.
Quais São as Metragens e Tipologias Disponíveis?
O Alphaville Barra oferece três tipologias principais, cada uma atendendo a um perfil específico de comprador:
Casas (500m² a 620m²) — Ideais para famílias de 3-4 pessoas que buscam conforto sem excesso. Com 4 suítes, sala ampla, cozinha integrada e jardim privativo. Preços de R$6,3M a R$7,8M.
Casas Grandes (667m² a 815m²) — Para famílias maiores ou quem deseja espaços de lazer integrados (gourmet, home theater, piscina). Com 5 suítes e áreas sociais generosas. Preços de R$7,5M a R$9,5M.
Mansões (800m² a 1.200m²) — O topo do catálogo, com projetos arquitetônicos exclusivos, pé-direito duplo, elevador, sauna privativa e acabamentos de altíssimo padrão. Preços de R$8,5M a R$14,8M.
Para conhecer todos os detalhes das mansões, leia o artigo completo: Mansões Alphaville Barra: Projetos de 800m² a 1200m² .
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Como Filtrar as Casas por Característica?
Para facilitar sua busca, organizamos as casas por características principais. Clique no link de cada filtro para ver os imóveis correspondentes:
Por número de suítes:
- 4 suítes — 4 casas disponíveis (500m², 560m², 600m², 620m²)
- 5 suítes — 6 casas disponíveis (667m², 780m², 800m², 815m², 800m² mansão, 1200m²)
Por faixa de preço:
- Até R$7 milhões — 2 casas (500m² e 560m²)
- R$7M a R$9M — 4 casas (600m², 620m², 667m², 780m²)
- R$9M a R$15M — 4 mansões (800m², 815m², 800m² mansão, 1200m²)
Por diferencial:
- Com piscina privativa — Mansão 1200m² e Casa 780m²
- Com elevador — Mansão Duplex 800m²
- Com espaço gourmet — Mansão 1200m² e Mansão 800m²
Qual Casa do Alphaville Combina com Seu Perfil?
A escolha da casa ideal depende do perfil familiar, orçamento e estilo de vida. Preparamos uma tabela comparativa para ajudar na decisão:
| Critério | Perfil Família | Perfil Mansão |
|---|---|---|
| Área | 500m² a 667m² | 800m² a 1.200m² |
| Suítes | 4 a 5 | 5 a 6 |
| Vagas | 2 a 3 | 4 a 6 |
| Piscina | Coletiva (Club House) | Privativa + coletiva |
| Ideal para | Casal com 1-3 filhos | Família grande ou recepções |
| Investimento | R$6,3M a R$7,8M | R$8,5M a R$14,8M |
| m² médio | R$12.200 /m ² | R$13.800 /m ² |
ℹ️ Dica de Especialista
Para famílias com filhos adolescentes que precisam de privacidade, recomendamos casas a partir de 620m² com 5 suítes. A suíte extra funciona como escritório ou quarto de hóspedes — valoriza o imóvel na revenda em até 8%.
Confira também: Casa Ideal para Família com Crianças no Rio de Janeiro .
Como Funciona o Financiamento de Casa de Alto Padrão?
Casas no Alphaville Barra podem ser financiadas por bancos como CEF, Itaú, Bradesco e Santander, com taxas a partir de 9,5% a.a. e até 70% do valor financiável para imóveis acima de R$1,5 milhão.
Simulação rápida — Casa de R$8,5M (entrada 30%):
| Sistema | Parcela Inicial | Parcela Final | Juros Total |
|---|---|---|---|
| SAC (360 meses) | R$72.400 | R$18.100 | R$9,2M |
| Price (360 meses) | R$53.600 | R$53.600 | R$13,3M |
⚠️ Atenção
O FGTS NÃO pode ser utilizado para imóveis com valor acima de R$1,5 milhão. Para mais detalhes sobre financiamento, leia nosso guia: Financiar Casa de Alto Padrão no RJ.
Use o simulador abaixo para calcular as parcelas da casa desejada:
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O Alphaville Barra Valoriza Mais que Outros Condomínios?
Segundo a Ademi-RJ , o Alphaville Barra apresentou valorização de 10-15% ao ano nos últimos 5 anos — acima da média da Barra da Tijuca, que ficou em 8% a.a. conforme dados do FipeZap.
Três fatores explicam essa valorização premium:
- Escassez — 660.000m² totais com baixíssima densidade (1 casa por 3.300m² em média), sem novos lotes disponíveis
- Segurança — portaria blindada nível III-A, eclusa de veículos, CFTV com 200+ câmeras e ronda motorizada 24h ( saiba mais )
- Reputação — moradores como Lucas Paquetá, Vinícius Jr. e Ludmilla evidenciam o perfil exclusivo da comunidade
Para uma análise completa de investimento, acesse: Investir no Alphaville Barra: Valorização de 10% a 15% .
Como Agendar uma Visita Presencial ao Alphaville?
O Alphaville Barra está localizado na Av. Jorge Curi, s /n — Barra da Tijuca, com acesso direto pela Avenida das Américas. A 5 minutos do Village Mall e 8 minutos do Barra Shopping. Veja a localização completa: Alphaville Barra: Onde Fica e O Que Tem Por Perto .
Para agendar uma visita presencial com acompanhamento de consultor credenciado (CRECI RJ-008964 /O ):
As visitas são individuais, com duração de 1h30 a 2h, e incluem tour pelo Club House, áreas verdes e imóveis selecionados conforme seu perfil.
Perguntas Frequentes sobre Casas no Alphaville Barra
Quantas casas estão disponíveis no Alphaville Barra? Em fevereiro de 2026, são 10 casas disponíveis para venda, entre duplex, triplex e mansões, com metragens de 500m² a 1.200m².
Qual a casa mais barata do Alphaville Barra? A casa mais acessível tem 500m² de área construída, 4 suítes e custa R$6,3 milhões. Lote de 600m² com jardim privativo.
O Alphaville Barra é só para casas ou tem apartamentos? O Alphaville Barra é exclusivamente de casas em condomínio fechado horizontal — não existem apartamentos ou prédios dentro do condomínio.
Qual o valor do condomínio mensal? A taxa condominial varia de R$2.500 a R$4.500 /m ês, incluindo segurança 24h, manutenção de áreas verdes e acesso ao Club House. Detalhes em: Custo de Vida no Alphaville Barra .
Última atualização: fevereiro de 2026. Preços sujeitos a alteração. Consulte um de nossos especialistas para valores atualizados.
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* Acesso restrito ao dossiê completo do projeto Alphaville Barra da Tijuca.
