O Alphaville Barra tem regulamento interno que garante harmonia entre moradores — com regras claras sobre obras (segunda a sexta, 8h-18h), barulho e uso de áreas comuns. A taxa de inadimplência é inferior a 5% — uma das menores entre condomínios da Barra, segundo o SECOVI-Rio . O regulamento é aprovado em assembleia e revisado periodicamente.
ℹ️ Regulamento — Resumo
Obras: seg-sex 8h-18h | Barulho: moderação após 22h | Pets: sem restrição de raça | Home office: permitido | Inadimplência: < 5% | Assembleia: anual
Quais São as Principais Regras do Alphaville Barra?
Resumo das regras mais relevantes do regulamento interno:
| Categoria | Regra | Detalhes |
|---|---|---|
| Obras | Seg-Sex, 8h-18h | Sábados: 9h-14h (serviços leves) |
| Barulho | Moderação após 22h | Limite 85dB no perímetro do lote |
| Pets | Permitidos, até 3 /casa | Coleira obrigatória em áreas comuns |
| Veículos | Velocidade 30km /h | Lombadas + câmeras |
| Fachada | Padrão aprovado | Alterações aprovadas pelo comitê |
| Lixo | Coleta programada | Reciclável separado |
| Visitantes | Autorização prévia | Registro obrigatório na portaria |
| Home office | Permitido | Sem restrições (sem público externo) |
| Festas | Até 22h (áreas comuns) | Salão: até 2h com aviso |
| Áreas comuns | Club House 8h-22h | Reserva pelo app |
Pode Fazer Obra e Reforma a Qualquer Hora?
Não. As regras de obras são rigorosas:
| Tipo de Obra | Horário | Aprovação |
|---|---|---|
| Construção pesada | Seg-Sex, 8h-18h | Projeto + ART + comitê de obras |
| Reforma interna | Seg-Sex, 8h-18h | Notificação à administração |
| Pintura externa | Seg-Sáb, 8h-18h | Cor aprovada pelo comitê |
| Jardinagem | Seg-Sáb, 8h-18h | Livre (paisagismo pesado: comitê) |
| Manutenção urgente | Qualquer horário | Notificação posterior |
⚠️ Multa por Obra Fora do Horário
Obras realizadas fora do horário permitido geram multa de R$500-2.000 por ocorrência. Três multas consecutivas podem resultar em suspensão do direito de uso de áreas comuns.
Obras novas (construção do zero):
- Projeto arquitetônico submetido ao comitê de obras
- ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) obrigatória
- Prazo máximo de obra: 18 meses
- Caçamba estacionada apenas em área designada
- Entrada de materiais: portaria de serviço
Existem Regras sobre Barulho e Festas?
Sim, baseadas no Código Civil e no regulamento interno:
| Tipo | Limite | Consequência |
|---|---|---|
| Barulho após 22h | Máximo 85dB no limite do lote | Advertência escrita |
| Festas em casa | Até 2h da manhã (com aviso prévio) | Multa se sem aviso |
| Festas no Club House | Até 2h | Reserva + taxa |
| Música ao ar livre | Razoável (até 22h) | Subjetivo — vizinho pode reclamar |
| Fogos de artifício | Proibidos | Multa + advertência |
A medição de ruído (85dB) é feita no limite do lote — dentro da sua casa, o nível pode ser maior. Para referência: 85dB equivale ao barulho de um aspirador de pó a 1 metro.
O que o Regulamento Diz sobre Construções?
Regras de construção e fachada para manter a harmonia visual:
| Item | Regra |
|---|---|
| Altura máxima | 3 pavimentos (térreo + 2 andares) |
| Recuo frontal | Mínimo 5 metros |
| Recuo lateral | Mínimo 2 metros |
| Taxa de ocupação | Máximo 50% do lote |
| Coeficiente de aproveitamento | 1,5 (área construída/área lote) |
| Muro frontal | Máximo 1,8m com acabamento padronizado |
| Cores da fachada | Aprovadas pelo comitê (paleta definida) |
| Telhado | Cerâmica, concreto ou metálico (padrão) |
💡 Dica Importante
Antes de comprar uma casa para reformar, solicite à administração o Manual de Edificações do condomínio — ele detalha todas as restrições construtivas e pode influenciar o projeto de reforma.
Como Funciona a Assembleia de Moradores?
O Alphaville segue o Código Civil e o estatuto do condomínio:
| Tipo | Frequência | Quórum | Pauta |
|---|---|---|---|
| Ordinária | 1x ao ano (março /abril ) | Maioria simples | Prestação de contas, eleição síndico |
| Extraordinária | Conforme necessidade | Maioria simples | Obras de alta magnitude, alterações regimento |
| Emergencial | Urgência | 2 /3 dos condôminos | Segurança, inadimplência grave |
Cada unidade tem 1 voto — inadimplentes perdem direito a voto até regularização. A assembleia define o valor do condomínio, obras comuns e alterações nas regras.
Inadimplência: O Que Acontece com Condôminos em Atraso?
Procedimento progressivo:
| Etapa | Prazo | Ação |
|---|---|---|
| 1ª | 30 dias de atraso | Notificação amigável |
| 2ª | 60 dias | Multa de 2% + juros de 1% /m ês |
| 3ª | 90 dias | Cobrança formal via cartório |
| 4ª | 120+ dias | Protesto em cartório + ação judicial |
| 5ª | Sentença judicial | Penhora do imóvel (última instância) |
A taxa de inadimplência do Alphaville é inferior a 5% — bem abaixo da média de condomínios da Barra (8-12%, segundo o SECOVI-Rio ). Isso reflete o perfil financeiro sólido dos moradores.
O Alphaville Permite Comércio em Casa (Home Office)?
Home office é permitido sem restrições, desde que:
- ✅ Sem atendimento de público externo na residência
- ✅ Sem placa ou sinalização comercial na fachada
- ✅ Sem estoque visível de mercadorias
- ✅ Sem funcionários externos além dos domésticos
- ✅ Sem geração de ruído /movimento acima do residencial
Para profissionais liberais (advogados, arquitetos, médicos) que trabalham em home office: permitido sem restrições. Para quem recebe clientes: não é permitido converter a casa em escritório de atendimento.
Como Resolver Conflitos entre Moradores?
O condomínio oferece mediação estruturada:
| Nível | Responsável | Prazo |
|---|---|---|
| 1️⃣ Diálogo direto | Moradores envolvidos | Imediato |
| 2️⃣ Administração | Síndico ou gerente | 5 dias úteis |
| 3️⃣ Comitê de mediação | 3 membros (moradores eleitos) | 15 dias |
| 4️⃣ Assembleia | Todos os condôminos | Próxima assembleia |
| 5️⃣ Via judicial | Tribunal de Justiça | Variável |
Na prática, 95% dos conflitos são resolvidos nas etapas 1 e 2 — a administração do Alphaville tem experiência em mediação e atua de forma proativa.
Para regras sobre pets: Pets em Condomínio Fechado: Regras e Boas Práticas . Para custos de manutenção: Manutenção de Casa em Condomínio: Quanto Custa? . Para segurança: Segurança no Alphaville Barra: Portaria Blindada 24h .
Perguntas Frequentes sobre Regras de Condomínio
Posso alugar minha casa por temporada (Airbnb)? O regulamento do Alphaville permite locação, mas exige prazo mínimo de 30 dias. Locação por temporada curta (menos de 30 dias) não é permitida.
Posso ter empregados dormindo na casa? Sim, desde que estejam cadastrados na portaria. Casas com dependência de empregados podem abrigar funcionários domésticos residentes.
As regras mudam frequentemente? Raramente. Alterações no regulamento exigem aprovação em assembleia com quórum qualificado (2 /3 dos condôminos). A última revisão significativa foi em 2023.
Dados de fevereiro de 2026. CRECI RJ-008964 /O.
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