Casas com piscina privativa no Alphaville Barra incluem opções com hidromassagem, deck de madeira e vista para o bosque — preços a partir de R$8M. A manutenção mensal fica entre R$800 e R$1.500 ( Ademi-RJ ), e uma piscina privativa pode valorizar o imóvel em 10-15% na revenda segundo a CBIC . No catálogo atual, 6 das 10 casas possuem piscina privativa.
ℹ️ Piscina Privativa — Dados
6 de 10 casas com piscina | Manutenção: R$800-1.500 /m ês | Valorização: +10-15% | Temperatura média anual Barra: 25°C | Club House com piscina coletiva adicional
Quais Casas do Alphaville Têm Piscina Privativa?
Mapeamento completo do catálogo:
| Imóvel | Piscina | Tipo | Deck | Destaque |
|---|---|---|---|---|
| Mansão 1200m² | ✅ | Hidromassagem + raia | Madeira cumaru | Vista bosque, borda infinita |
| Casa 780m² | ✅ | Convencional | Madeira | Integrada ao gourmet |
| Casa 815m² | ✅ | Convencional | Porcelanato | Formato L, grande |
| Casa 800m² | ✅ | Aquecida | Madeira | Iluminação LED subaquática |
| Casa 620m² | ✅ | Convencional | Pedra São Tomé | Área social integrada |
| Casa 667m² | ✅ | Convencional | Madeira | Compacta, design moderno |
| Casa 560m² | Em projeto | — | — | Espaço no terreno |
| Casa 500m² | ❌ | — | — | Possível construir |
| Casa 600m² | ❌ | — | — | Terreno permite |
| Casa 800m² (outra) | ✅ | Convencional | Madeira | Integrada ao jardim |
💡 Destaque do Catálogo
A Mansão 1200m² tem a piscina mais completa: hidromassagem com 6 jatos, raia de 12m, borda infinita, deck de cumaru e iluminação LED que muda de cor — tudo controlado por app.
Quanto Custa Manter uma Piscina Privativa no RJ?
Custos mensais detalhados para a Barra da Tijuca:
| Item | Custo Mensal | Frequência |
|---|---|---|
| Produtos químicos (cloro, algicida, pH) | R$200-400 | Semanal |
| Energia elétrica (bomba + filtro) | R$150-300 | Contínuo |
| Limpeza profissional | R$300-500 | Semanal ou quinzenal |
| Manutenção de equipamentos | R$100-200 | Mensal |
| Reposição de água | R$50-100 | Mensal |
| Total | R$800-1.500 | — |
Custos extras anuais:
- Troca de areia do filtro: R$500-800 (a cada 2-3 anos)
- Pintura /rejunte : R$2.000-5.000 (a cada 3-5 anos)
- Troca de bomba: R$1.500-3.000 (a cada 5-8 anos)
- Impermeabilização: R$3.000-8.000 (a cada 8-10 anos)
Para casas com aquecimento solar, adicione R$200-400 /m ês de manutenção do sistema.
Piscina com Hidromassagem vs Convencional: Qual Escolher?
Comparativo para casas no Alphaville:
| Critério | Convencional | Com Hidromassagem |
|---|---|---|
| Custo de construção | R$80.000-150.000 | R$120.000-200.000 |
| Manutenção mensal | R$800-1.200 | R$1.200-1.800 |
| Benefício saúde | Exercício + lazer | + relaxamento muscular |
| Consumo de energia | Moderado | Alto (jatos + aquecimento) |
| Vida útil jatos | N /A | 5-8 anos |
| Valorização | +10% | +12-15% |
| Ideal para | Famílias com crianças | Casais e adultos |
A Mansão 1200m² é o exemplo perfeito de hidromassagem integrada: 6 jatos cromados, banco submerso para 4 pessoas e sistema de aquecimento independente.
O Condomínio Também Tem Piscina Coletiva?
Sim, o Club House do Alphaville oferece piscinas adicionais:
| Piscina | Tipo | Tamanho | Aquecimento | Horário |
|---|---|---|---|---|
| Piscina adulto | Semiolímpica | 25m × 12m | Não | 8h-20h |
| Piscina infantil | Rasa (40cm) | 8m × 5m | Sim (inverno) | 8h-20h |
| Ofurô | Aquecido | 4 pessoas | Sim | 8h-22h |
As piscinas do clube complementam a piscina privativa de casa — ideal para socialização e atividades esportivas.
Piscina Aquecida É Necessária na Barra da Tijuca?
A Barra tem clima tropical com temperatura média de 25°C ao longo do ano:
| Mês | Temperatura Média | Temperatura Água (sem aquecimento) | Confortável? |
|---|---|---|---|
| Jan-Mar | 28-32°C | 26-28°C | ✅ Sim |
| Abr-Jun | 22-27°C | 22-24°C | ⚠️ Fresca |
| Jul-Set | 20-25°C | 19-22°C | ❌ Fria |
| Out-Dez | 24-30°C | 23-26°C | ✅ Sim |
O aquecimento é recomendado para uso confortável o ano todo — especialmente de junho a setembro. Opções:
| Sistema | Custo Instalação | Custo Mensal | Eficiência |
|---|---|---|---|
| Solar | R$8.000-15.000 | R$50-100 | Alta (RJ tem 2.500h /sol/ano ) |
| Gás | R$5.000-10.000 | R$300-600 | Média |
| Bomba de calor | R$12.000-25.000 | R$200-400 | Muito alta |
Qual o Impacto da Piscina na Valorização do Imóvel?
Impacto mensurável na revenda:
| Tipo de Piscina | Valorização | Em Casa de R$8,5M |
|---|---|---|
| Sem piscina | Base | R$8.500.000 |
| Convencional simples | +8-10% | R$9.180.000-9.350.000 |
| Convencional com deck premium | +10-12% | R$9.350.000-9.520.000 |
| Hidromassagem + aquecimento | +12-15% | R$9.520.000-9.775.000 |
O ROI da piscina é alto: investimento de R$80-200K pode agregar R$680K-1,3M ao valor do imóvel.
Como Garantir Segurança da Piscina para Crianças?
Norma ABNT NBR 16747 e boas práticas:
| Medida | Obrigatoriedade | Custo |
|---|---|---|
| **Cerca /grade ** ao redor | Obrigatória (1,1m mínimo) | R$3.000-8.000 |
| Capa de proteção | Recomendada | R$2.000-5.000 |
| Alarme de imersão | Recomendado | R$800-2.000 |
| Antiderrapante na borda | Obrigatório | Incluso na obra |
| Sucção antiaprisionamento | Obrigatório | R$500-1.500 |
| Iluminação subaquática | Recomendada | R$1.500-4.000 |
Casas prontas do Alphaville já possuem a maioria dessas medidas implementadas.
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Perguntas Frequentes sobre Piscina Privativa na Barra
Quanto custa construir uma piscina no Alphaville? De R$80.000 (convencional 4×8m) a R$200.000 (hidromassagem + aquecimento + deck premium). Prazo: 6-10 semanas.
A água da piscina pode ser de poço artesiano? O Alphaville não autoriza perfuração de poço. A água é da concessionária (CEDAE).
Posso usar piscina de vinil no lugar de alvenaria? Sim, é mais barata (R$30-50K), mas tem vida útil menor (8-10 anos vs 20+ anos) e não valoriza o imóvel da mesma forma.
Dados de fevereiro de 2026. CRECI RJ-008964 /O.
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