O condomínio do Alphaville Barra custa entre R$2.500 e R$4.500 /m ês, incluindo segurança 24h, manutenção de áreas verdes e acesso ao Club House. Somando IPTU, manutenção da casa e custos fixos, o custo mensal total de manter uma casa no Alphaville fica entre R$5.000 e R$8.000 /m ês — 30% abaixo da média de condomínios similares, segundo o SECOVI-Rio .
ℹ️ Custos Mensais — Resumo
Condomínio: R$2.500-4.500 /m ês | IPTU: R$1.500-2.100 /m ês (parcelado) | Manutenção casa: R$1.500-3.000 /m ês | Total: R$5.500-9.600 /m ês
Quanto Custa o Condomínio Mensal no Alphaville Barra?
A taxa condominial varia conforme o tamanho do lote e é aprovada anualmente em assembleia:
| Faixa de Lote | Condomínio /M ês | Inclui |
|---|---|---|
| Até 650m² | R$2.500-3.000 | Segurança + manutenção + Club House |
| 650-800m² | R$3.000-3.500 | Idem |
| 800-970m² | R$3.500-4.500 | Idem |
A taxa cobre todos os serviços comuns: segurança 24h (portaria blindada, CFTV, ronda), jardinagem das áreas comuns, manutenção de ruas e iluminação pública, equipe administrativa e acesso integral ao Club House.
Reajuste anual: 5-8% (aprovado em assembleia, geralmente atrelado ao IGP-M ou IPCA).
Qual o Valor do IPTU de uma Casa no Alphaville?
O IPTU é cobrado pela Prefeitura do RJ com base no valor venal cadastral do imóvel:
| Metragem Casa | Valor Venal (aprox.) | IPTU Anual | IPTU /M ês (parcelado) |
|---|---|---|---|
| 500m² | R$3.800.000 | R$16.000-18.000 | R$1.333-1.500 |
| 600-620m² | R$4.500.000 | R$18.000-22.000 | R$1.500-1.833 |
| 800m² | R$5.500.000 | R$22.000-25.000 | R$1.833-2.083 |
| 1.200m² | R$7.000.000 | R$25.000-30.000 | R$2.083-2.500 |
O IPTU pode ser pago à vista com desconto (Cota Única, geralmente 7% de desconto em janeiro) ou parcelado em 11 vezes sem juros.
💡 Economia no IPTU
O pagamento em cota única com 7% de desconto economiza R$1.260-R$2.100 /ano. Para uma casa de 800m² com IPTU de R$25.000, o desconto é de R$1.750 — vale a pena se houver liquidez.
O Que Está Incluso na Taxa de Condomínio?
A taxa condominial do Alphaville inclui serviços que, fora do condomínio, custariam significativamente mais:
| Serviço | Incluso | Custo Equivalente (rua) |
|---|---|---|
| Portaria blindada 24h | ✅ | R$3.000-5.000 /m ês |
| CFTV + reconhecimento facial | ✅ | R$800-1.500 /m ês |
| Ronda motorizada | ✅ | R$1.500-2.500 /m ês |
| Jardinagem áreas comuns | ✅ | Não disponível |
| Manutenção ruas e iluminação | ✅ | Prefeitura (incerto) |
| Equipe administrativa | ✅ | R$500-1.000 /m ês |
| Club House completo | ✅ | R$1.500-3.000 /m ês (academia+) |
| Total equivalente | R$2.500-4.500 | R$7.300-13.500 |
O condomínio do Alphaville entrega serviços equivalentes a R$7.300-13.500 /m ês por apenas R$2.500-4.500 — economia de 60-67% em comparação com contratar individualmente.
Existe Taxa Extra para Uso do Club House?
Não para uso rotineiro. O Club House está incluso na taxa condominial e os moradores têm acesso livre a:
- Piscinas (adulto, infantil e semiolímpica)
- Academia completa
- Quadras de tênis, futebol society e vôlei
- Playground e mini golf
- Sauna e espaço relax
- Salão de festas (uso gratuito, sem taxa de locação)
Exceções com taxa:
- Eventos com mais de 50 convidados: taxa de uso do salão (R$500-1.000)
- Aulas com instrutor particular: acordo com profissionais credenciados
- Manobrista para eventos: R$300-500
Quanto Custa a Manutenção Mensal de uma Casa de 800m²?
Além do condomínio e IPTU, a manutenção da casa gera custos próprios:
| Item | Custo Mensal | Observação |
|---|---|---|
| Jardinagem privada | R$1.500-3.000 | Jardim de 400-600m² |
| Piscina (limpeza + químicos) | R$500-800 | Piscina privativa |
| Limpeza (diarista /mensalista ) | R$2.500-4.000 | 2-3 dias por semana |
| Energia elétrica | R$1.200-2.500 | Ar-condicionado central |
| Água + esgoto | R$300-600 | CEDAE |
| Seguro residencial | R$500-800 | Casa alto padrão |
| Manutenção geral (pintura, reparos) | R$500-1.000 | Média mensal |
| Total manutenção | R$7.000-12.700 | — |
Como se Comparam os Custos com Outros Condomínios?
O Alphaville tem taxa condominial competitiva:
| Condomínio | Condomínio /M ês | Infraestrutura | Custo-Benefício |
|---|---|---|---|
| Alphaville Barra | R$2.500-4.500 | Club House completo | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Condomínio do Frade | R$4.000-6.000 | Parcial | ⭐⭐⭐ |
| Quintas do Rio | R$3.500-5.500 | Completa | ⭐⭐⭐⭐ |
| Santa Monica | R$2.000-3.500 | Parcial | ⭐⭐⭐⭐ |
ℹ️ Destaque
O Alphaville tem a melhor relação custo-benefício entre condomínios com Club House completo na Barra. O Condomínio do Frade cobra até 33% mais para infraestrutura inferior.
Custo Total Mensal por Faixa de Imóvel?
Tabela consolidada para planejamento financeiro:
| Faixa | Imóvel (ex.) | Condomínio | IPTU /m ês | Manutenção | Total Mensal |
|---|---|---|---|---|---|
| Compacta | Casa 500m² | R$2.500 | R$1.400 | R$5.500 | R$9.400 |
| Intermediária | Casa 620m² | R$3.000 | R$1.700 | R$7.000 | R$11.700 |
| Premium | Casa 800m² | R$3.500 | R$2.000 | R$9.000 | R$14.500 |
| Luxo | Mansão 1200m² | R$4.500 | R$2.400 | R$12.000 | R$18.900 |
⚠️ Planejamento
Reserve de 1,5-2,5% do valor do imóvel /ano para custos totais de manutenção (condomínio + IPTU + manutenção da casa). Para uma casa de R$8,5M, isso equivale a R$12.750-21.250 /m ês.
Para preços das casas: Quanto Custa uma Casa no Alphaville Barra? . Para custos de aquisição: ITBI e Custos de Escritura para Comprar Casa no RJ .
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Perguntas Frequentes sobre Custos Mensais no Alphaville
O condômino pode ser expulso por inadimplência? Não, mas a dívida condominial pode gerar penhora do imóvel. A taxa de inadimplência no Alphaville é inferior a 5%.
O IPTU inclui taxas de lixo e iluminação? Sim, o IPTU do Rio inclui a TIP (Taxa de Iluminação Pública) e TCL (Taxa de Coleta de Lixo).
O condomínio aumenta todo ano? Sim, o reajuste é aprovado em assembleia anual — geralmente entre 5-8%, atrelado ao IGP-M ou IPCA.
Dados de fevereiro de 2026. CRECI RJ-008964 /O.
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