O Alphaville Barra tem 3 casas triplex disponíveis, com metragens de 780m² a 1.200m² e preços de R$8 milhões a R$13,8 milhões. Os triplex se destacam pelo pé-direito duplo nas áreas sociais, rooftop com vista panorâmica e distribuição inteligente dos 3 pavimentos que separa integralmente as áreas social, íntima e de lazer.
ℹ️ Triplex Disponíveis — Fev/2026
3 casas triplex | 780m² a 1.200m² | 5 suítes | 3 pavimentos | Pé-direito duplo | CRECI RJ-008964 /O
Quais Casas Triplex Estão à Venda na Barra da Tijuca?
O catálogo do Alphaville Barra conta com três opções de casa triplex, cada uma com personalidade própria:
| Imóvel | Área | Suítes | Vagas | Destaque | Preço |
|---|---|---|---|---|---|
| Mansão Triplex 1200m² | 1.200m² | 5 | 6 | Projeto Jorge Brezinski | R$13,8M |
| Casa Triplex 815m² | 815m² | 5 | 4 | Melhor custo-benefício | R$9,5M |
| Casa Duplex 780m² | 780m² | 5 | 4 | Piscina privativa | R$8,0M |
A Casa 780m² , embora classificada como duplex, possui uma mezanino /rooftop que a aproxima funcionalmente de um triplex. Incluímos na comparação por oferecer distribuição similar em 3 níveis.
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Quanto Custa um Triplex no Alphaville Barra?
Os preços dos triplex refletem a complexidade do projeto e os acabamentos:
- Entrada no segmento: R$8,0 milhões — Casa 780m² com piscina privativa (R$10.256 /m ²)
- Melhor relação custo-benefício: R$9,5 milhões — Casa 815m² com 5 suítes completas (R$11.656 /m ²)
- Top do catálogo: R$13,8 milhões — Mansão 1200m² com projeto assinado Jorge Brezinski (R$11.500 /m ²)
O m² médio dos triplex é de R$11.137 /m ², cerca de 11% abaixo da média geral do catálogo (R$12.500 /m ²). Isso se explica pelo volume: em casas muito grandes, o custo por m² tende a diminuir. Segundo dados do FipeZap , triplex valorizam 12-18% mais que duplex de mesma metragem na revenda.
Para o catálogo completo de todas as casas: Casas à Venda no Alphaville Barra: Preços e Fotos 2026 .
Qual a Diferença entre Duplex e Triplex?
A principal diferença está na distribuição funcional dos pavimentos e no impacto na rotina da família:
| Aspecto | Duplex (2 pavimentos) | Triplex (3 pavimentos) |
|---|---|---|
| Pavimento Térreo | Social + garagem | Social + garagem |
| 1º Pavimento | Íntimo (quartos) | Íntimo (quartos) |
| 2º Pavimento | — | Lazer /rooftop |
| Pé-direito | Padrão (3m) | Duplo na social (5-6m) |
| Privacidade | Boa | Excelente |
| Escada | 1 lance | 2 lances |
| Ideal para | Famílias práticas | Quem recebe frequentemente |
💡 Quando Escolher Triplex
Triplex são ideais para famílias que priorizam a separação total entre entretenimento (térreo), descanso (1º andar) e lazer privativo (rooftop). Se você recebe amigos e família com frequência, o 3º pavimento funciona como "andar social VIP" sem invadir a privacidade dos quartos.
Como São Distribuídos os 3 Pavimentos?
A distribuição típica dos triplex no Alphaville segue um padrão funcional:
Pavimento Térreo (Social):
- Hall de entrada com pé-direito duplo (5-6 metros)
- Sala de estar e jantar integradas
- Cozinha gourmet com churrasqueira e forno de pizza
- Lavabo social
- Garagem para 4-6 veículos
- Acesso ao jardim e piscina (quando privativa)
1º Pavimento (Íntimo):
- 3 a 4 suítes com closet
- Escritório ou sala íntima
- Lavanderia
- Varanda com vista para o jardim
2º Pavimento (Lazer /Rooftop ):
- Suíte master (30-45m²) com vista panorâmica
- Varanda /terra ço com espaço lounge
- Sauna ou spa (nos imóveis que oferecem)
- Home theater ou sala de TV
Na Mansão 1200m² , a suíte master no rooftop tem vista de 180° para a Lagoa de Marapendi e as montanhas — um diferencial arquitetônico do projeto Jorge Brezinski.
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A Casa Triplex 815m² Tem Elevador?
Não. A Casa Triplex 815m² não possui elevador, mas as escadarias são projetadas com inclinação confortável (30°) e largura de 1,20m, permitindo passagem simultânea. A Mansão Duplex 800m² é a única do catálogo com elevador privativo — mas ela é duplex, não triplex.
Para quem precisa de acessibilidade ou prefere não usar escadas, é possível instalar um elevador residencial em casas do Alphaville. O custo médio de instalação é de R$80.000 a R$150.000 (modelo Atlas Schindler ou Thyssenkrupp), com manutenção mensal de R$600-900. A instalação requer aprovação da administração do condomínio e adequação estrutural.
Quais os Acabamentos de uma Casa Triplex de Alto Padrão?
Os triplex do Alphaville Barra compartilham um padrão de acabamento que inclui:
- Pisos: Mármore travertino ou porcelanato 120×120cm nas áreas sociais, madeira de lei nos quartos
- Esquadrias: Alumínio com pintura eletrostática e vidros com controle solar de 6-8mm
- Pé-direito duplo: 5-6 metros no hall, criando sensação de amplitude monumental
- Escadarias: Estrutura metálica com degraus revestidos em madeira e guarda-corpo em vidro temperado
- Fachada: Revestimento misto (pedra natural + pintura texturizada) com iluminação cênica
A Mansão 1200m² se diferencia com materiais importados e projeto luminotécnico profissional em todos os pavimentos. Mais detalhes: Mansões Alphaville Barra: Projetos de 800m² a 1200m² .
Triplex Vale Mais que Duplex no Mercado de Revenda?
Segundo a Ademi-RJ , casas triplex valorizam em média 12-18% mais que duplex de metragem equivalente no mercado secundário da Barra da Tijuca. A explicação está na exclusividade: triplex representam menos de 10% do estoque de casas em condomínios fechados na Barra.
Além disso, o pé-direito duplo e o rooftop são diferenciais difíceis de replicar em reformas, tornando esses imóveis mais "protegidos" contra desvalorização.
Para análise de investimento completa: Investir no Alphaville Barra: Valorização de 10% a 15% .
Como Financiar um Triplex de R$8 a R$13 Milhões?
O financiamento de triplex segue as mesmas regras de casas de alto padrão:
- Entrada: 20-30% do valor
- Prazo: até 360 meses
- Taxa: 9,5-11,5% a.a. (fev /2026 )
Simulação — Casa 815m² (R$9,5M, entrada 30%):
| Sistema | Parcela Inicial | Renda Mínima |
|---|---|---|
| SAC | R$81.400 | R$232.000 |
| Price | R$59.900 | R$171.000 |
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Guia completo: Financiar Casa de Alto Padrão no RJ .
Perguntas Frequentes sobre Casas Triplex na Barra
Quantos triplex existem no Alphaville Barra? São 3 casas com 3 pavimentos (incluindo 1 que funciona como triplex com mezanino), com preços de R$8M a R$13,8M.
Triplex tem mais manutenção do que duplex? Ligeiramente. O custo adicional fica em torno de 10-15% sobre a manutenção de um duplex de mesma metragem, devido à escadaria adicional e coberturas.
É possível converter um duplex em triplex no Alphaville? Depende das regras do condomínio e da estrutura do imóvel. A construção de um 3º pavimento requer aprovação da administração, projeto estrutural e alvará municipal.
Última atualização: fevereiro de 2026. CRECI RJ-008964 /O.
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