Entenda a diferença entre SFH e SFI para casas acima de R$ 2 milhões
O SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) são as duas modalidades de crédito imobiliário no Brasil. Para casas no Alphaville Barra — com valores de R$ 6,3M a R$ 14,8M — o SFI é a única opção viável, pois o teto do SFH é de R$ 2,25 milhões (ajustado pelo CMN em 2025). O SFI não possui limite de valor, permite prazos de até 35 anos e taxas negociáveis diretamente com o banco.
| Critério | SFH | SFI |
|---|---|---|
| Teto do imóvel | R$ 2,25M | Sem limite |
| Uso do FGTS | ✅ Permitido | ❌ Não permitido |
| Juros máximos | 12% a.a. + TR | Negociável (8,5%-14%) |
| Prazo máximo | 35 anos | 35 anos |
| Financiamento máximo | 80% do valor | 70-90% (por banco) |
| Origem dos recursos | Poupança (SBPE) | Fundos/Investidores |
| Indicado para | Imóveis até R$ 2,25M | Imóveis alto padrão |
| Critério | SFH | SFI |
|---|---|---|
| Teto do imóvel | R$ 2,25M | Sem limite |
| Uso do FGTS | ✅ Permitido | ❌ Não permitido |
| Juros máximos | 12% a.a. + TR | Negociável (8,5%-14%) |
| Financiamento máximo | 80% | 70-90% (por banco) |
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