Checklist completo de documentos para financiar casa de alto padrão
A aprovação de financiamento para casas de alto padrão exige documentação mais criteriosa que imóveis convencionais. Os bancos Private e Select fazem análise personalizada de patrimônio, capacidade de pagamento e histórico financeiro. Para casas no Alphaville Barra, a comprovação de renda deve ser de no mínimo 3x o valor da parcela mensal, e a análise inclui declaração de IR dos últimos 2 anos, extratos bancários e certidões negativas.
| Documento | Obrigatório | Observação |
|---|---|---|
| 📄 RG e CPF (ou CNH) | ✅ | Documento atualizado, sem rasuras |
| 📄 Comprovante de renda (3 meses) | ✅ | Holerite, pró-labore ou extratos bancários |
| 📄 Declaração de IR (2 anos) | ✅ | Com recibo de entrega à Receita Federal |
| 📄 Comprovante de residência | ✅ | Conta de luz/água/gás — últimos 90 dias |
| 📄 Certidão de estado civil | ✅ | Emitida nos últimos 90 dias |
| 📄 Extrato FGTS | ⚠️ | Apenas se for usar FGTS (SFH até R$ 2,25M) |
| Documento | Responsável | Observação |
|---|---|---|
| 📋 Matrícula atualizada | Vendedor | Emitida nos últimos 30 dias |
| 📋 Certidão negativa de ônus | Vendedor | Comprova ausência de pendências |
| 📋 IPTU quitado | Vendedor | Últimos 5 anos sem débitos |
| 📋 Habite-se | Vendedor | Obrigatório para imóveis construídos |
| 📋 Certidões negativas do vendedor | Vendedor | Cível, trabalhista e fiscal |
| 📋 Laudo de avaliação | Banco | Agendado e pago pelo comprador (~R$ 3K-5K) |
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