ITBI de 3%, escritura de R$ 20K+ e registro — custos além do imóvel no RJ
Além do valor do imóvel e das parcelas do financiamento, a compra de uma casa no Alphaville Barra envolve custos adicionais que somam de 5% a 8% do valor total. O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) no Rio de Janeiro é de 3% do valor venal. Escritura pública e registro de imóveis têm custos tabelados que variam de R$ 20K a R$ 50K+ para propriedades de R$ 6M a R$ 14M. Alguns bancos permitem incluir esses custos no financiamento.
| Custo | Casa R$ 6,3M | Casa R$ 10M | Mansão R$ 14,8M |
|---|---|---|---|
| ITBI (3%) | R$ 189.000 | R$ 300.000 | R$ 444.000 |
| Escritura | ~R$ 18.000 | ~R$ 25.000 | ~R$ 35.000 |
| Registro | ~R$ 8.000 | ~R$ 12.000 | ~R$ 15.000 |
| Laudo avaliação | ~R$ 3.500 | ~R$ 4.000 | ~R$ 5.000 |
| Total extras | ~R$ 218.500 | ~R$ 341.000 | ~R$ 499.000 |
| % do imóvel | ~3,5% | ~3,4% | ~3,4% |
| Imóvel | Valor | ITBI (3%) |
|---|---|---|
| Casa 500m² | R$ 6.300.000 | R$ 189.000 |
| Casa 667m² | R$ 7.500.000 | R$ 225.000 |
| Mansão 800m² | R$ 10.000.000 | R$ 300.000 |
| Mansão 1200m² | R$ 14.800.000 | R$ 444.000 |
| Custo | Casa R$ 6,3M | Casa R$ 10M | Mansão R$ 14,8M |
|---|---|---|---|
| Escritura pública | ~R$ 18.000 | ~R$ 25.000 | ~R$ 35.000 |
| Registro de imóveis | ~R$ 8.000 | ~R$ 12.000 | ~R$ 15.000 |
| Certidões | ~R$ 2.000 | ~R$ 2.000 | ~R$ 2.000 |
| Subtotal cartório | ~R$ 28.000 | ~R$ 39.000 | ~R$ 52.000 |
| Imóvel | Valor | ITBI | Cartório | Outros | Total Extras | % do imóvel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa 500m² | R$ 6,3M | R$ 189K | R$ 28K | R$ 10K | ~R$ 227K | 3,6% |
| Casa 667m² | R$ 7,5M | R$ 225K | R$ 33K | R$ 10K | ~R$ 268K | 3,6% |
| Mansão 800m² | R$ 10M | R$ 300K | R$ 39K | R$ 12K | ~R$ 351K | 3,5% |
| Mansão 1200m² | R$ 14,8M | R$ 444K | R$ 52K | R$ 14K | ~R$ 510K | 3,4% |
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