O que é o Alphaville Barra?

O Alphaville Barra é uma região de condomínios fechados de alto padrão na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, com segurança 24h, infraestrutura completa e qualidade de vida excepcional.

Que tipos de imóveis estão disponíveis?

Nosso catálogo inclui casas, mansões, terrenos e lotes em diversos condomínios do Alphaville Barra. Os imóveis variam de 400m² a 1.200m² com 4 a 6 suítes.

Os imóveis aceitam financiamento?

Sim. A maioria dos imóveis aceita financiamento bancário, permuta e pagamento parcelado. Nossos consultores ajudam com as melhores condições.

Custos de Aquisição

Custos Ocultos — ITBI, Escritura e Registro

ITBI de 3%, escritura de R$ 20K+ e registro — custos além do imóvel no RJ

Além do valor do imóvel e das parcelas do financiamento, a compra de uma casa no Alphaville Barra envolve custos adicionais que somam de 5% a 8% do valor total. O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) no Rio de Janeiro é de 3% do valor venal. Escritura pública e registro de imóveis têm custos tabelados que variam de R$ 20K a R$ 50K+ para propriedades de R$ 6M a R$ 14M. Alguns bancos permitem incluir esses custos no financiamento.

Dados e Números

3%—

ITBI Rio de JaneiroFonte: Prefeitura RJ

R$ 189K-444K↑

ITBI casas Alphaville

R$ 20K-50K—

Escritura + Registro

5-8%—

Custos extras totais

R$ 3K-5K—

Laudo de avaliação bancária

Pontos-Chave

✦ITBI Rio de Janeiro: 3% do valor venal — R$ 189K a R$ 444K para casas no Alphaville
✦Escritura pública: tabelada por faixa — R$ 15K a R$ 35K para imóveis alto padrão
✦Registro de imóveis: R$ 5K a R$ 15K conforme valor do imóvel
✦Laudo de avaliação: R$ 3K a R$ 5K (pago ao banco)
✦Seguro obrigatório (MIP + DFI): incluso nas parcelas do financiamento
✦Total de custos extras: 5-8% do valor do imóvel

Comparativo

Custo	Casa R$ 6,3M	Casa R$ 10M	Mansão R$ 14,8M
ITBI (3%)	R$ 189.000	R$ 300.000	R$ 444.000
Escritura	~R$ 18.000	~R$ 25.000	~R$ 35.000
Registro	~R$ 8.000	~R$ 12.000	~R$ 15.000
Laudo avaliação	~R$ 3.500	~R$ 4.000	~R$ 5.000
Total extras	~R$ 218.500	~R$ 341.000	~R$ 499.000
% do imóvel	~3,5%	~3,4%	~3,4%

Quais são os custos além do valor do imóvel?

A compra de uma casa no Alphaville Barra envolve custos adicionais que representam 5% a 8% do valor total do imóvel. Esses "custos ocultos" incluem impostos municipais, taxas cartorárias, laudo bancário e seguro obrigatório — e podem somar R$ 200K a R$ 500K para casas de R$ 6,3M a R$ 14,8M.

Quanto custa o ITBI no Rio de Janeiro?

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é o maior custo extra. No município do Rio de Janeiro, a alíquota é de 3% sobre o valor venal do imóvel:

Imóvel	Valor	ITBI (3%)
Casa 500m²	R$ 6.300.000	R$ 189.000
Casa 667m²	R$ 7.500.000	R$ 225.000
Mansão 800m²	R$ 10.000.000	R$ 300.000
Mansão 1200m²	R$ 14.800.000	R$ 444.000

O ITBI deve ser pago antes da lavratura da escritura na Prefeitura do RJ. Alguns bancos permitem incluir o ITBI no financiamento.

Quanto custam escritura e registro?

Os custos cartoráveis são tabelados por faixa de valor e variam conforme o estado:

Custo	Casa R$ 6,3M	Casa R$ 10M	Mansão R$ 14,8M
Escritura pública	~R$ 18.000	~R$ 25.000	~R$ 35.000
Registro de imóveis	~R$ 8.000	~R$ 12.000	~R$ 15.000
Certidões	~R$ 2.000	~R$ 2.000	~R$ 2.000
Subtotal cartório	~R$ 28.000	~R$ 39.000	~R$ 52.000

Quais outros custos devo considerar?

Além de ITBI e cartório:

Laudo de avaliação bancária: R$ 3.000 a R$ 5.000 (pago ao banco para vistoria presencial)
Seguro MIP (Morte e Invalidez): incluso na parcela do financiamento (~0,03% a.m.)
Seguro DFI (Danos Físicos): incluso na parcela (~0,01% a.m.)
Taxa de administração do contrato: R$ 800 a R$ 3.000 (cobrada uma vez pelo banco)
Despachante imobiliário: R$ 3.000 a R$ 8.000 (opcional, mas recomendado)

Resumo: custo total extras por imóvel

Imóvel	Valor	ITBI	Cartório	Outros	Total Extras	% do imóvel
Casa 500m²	R$ 6,3M	R$ 189K	R$ 28K	R$ 10K	~R$ 227K	3,6%
Casa 667m²	R$ 7,5M	R$ 225K	R$ 33K	R$ 10K	~R$ 268K	3,6%
Mansão 800m²	R$ 10M	R$ 300K	R$ 39K	R$ 12K	~R$ 351K	3,5%
Mansão 1200m²	R$ 14,8M	R$ 444K	R$ 52K	R$ 14K	~R$ 510K	3,4%

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