Parcela decrescente ou fixa? Comparativo para casa de R$ 10 milhões
O Sistema de Amortização Constante (SAC) e a Tabela Price são as duas opções de amortização no financiamento imobiliário brasileiro. Para casas de alto padrão no Alphaville Barra, o SAC é a escolha predominante: apesar de parcelas iniciais ~30% maiores, o custo total de juros é significativamente menor. Desde novembro de 2024, a Caixa exige 30% de entrada no SAC e 50% na Price para financiamentos SBPE.
| Critério | SAC | Tabela Price |
|---|---|---|
| Tipo de parcela | Decrescente | Fixa |
| Parcela inicial (R$ 7M) | ~R$ 85.000/mês | ~R$ 65.000/mês |
| Parcela final (R$ 7M) | ~R$ 22.000/mês | ~R$ 65.000/mês |
| Custo total de juros | Menor | Maior (~R$ 800K a mais) |
| Entrada mínima (Caixa) | 30% | 50% |
| Melhor para | Renda alta imediata | Previsibilidade mensal |
| Regra de ouro | Parcela ≤ 30% da renda | Parcela ≤ 30% da renda |
| Critério | SAC | Tabela Price |
|---|---|---|
| Parcela inicial | ~R$ 85.000/mês | ~R$ 65.000/mês |
| Parcela final | ~R$ 22.000/mês | ~R$ 65.000/mês |
| Total de juros | ~R$ 10,6M | ~R$ 11,4M |
| Economia SAC | — | ~R$ 800K a menos |
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