O Alphaville Barra oferece plantas de 500m² (4 suítes, cozinha integrada) a 1.200m² (5 suítes, gourmet, sauna, home theater e rooftop com vista panorâmica). As casas seguem tendências de integração de ambientes e aproveitamento máximo da iluminação natural, adaptadas ao clima tropical da Barra da Tijuca.
ℹ️ Resumo das Plantas
4 faixas de metragem | 4 a 6 suítes | Duplex e triplex | Integração social em 70% das casas | CRECI RJ-008964 /O
Quais São as Plantas Disponíveis no Alphaville Barra?
As 10 casas do catálogo se organizam em quatro faixas de metragem, cada uma com distribuição de ambientes distinta:
| Faixa | Metragem | Suítes | Salas | Gourmet | Piscina | Imóveis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Compacta | 500-560m² | 4 | 2 | Não | Clube | 2 |
| Intermediária | 600-667m² | 4-5 | 2-3 | Sim | Clube | 3 |
| Grande | 780-815m² | 5 | 3 | Sim | Privativa | 3 |
| Mansão | 800-1.200m² | 5 | 3-4 | Sim | Privativa+hidro | 2 |
Plantas Disponíveis
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Como São Distribuídos os Ambientes em 500m²?
Uma casa de 500m² no Alphaville Barra segue a distribuição típica de imóvel familiar compacto de alto padrão:
Pavimento Térreo (~270m²):
- Hall de entrada com pé-direito de 3,5m
- Sala de estar (35m²) e sala de jantar (25m²) — podem ser integradas
- Cozinha planejada (22m²) com bancada em granito
- Lavabo social
- Área de serviço e depósito
- Garagem coberta para 2 veículos
1º Pavimento (~230m²):
- 4 suítes (20-30m² cada) com closet e banheiro
- Sala íntima ou escritório (15m²)
- Varanda com vista para o jardim
A Casa 500m² prioriza funcionalidade: ambientes bem dimensionados sem desperdício de m². É ideal para casais com 1-2 filhos que não precisam de áreas de lazer privativas (o Club House supre com piscina, academia e quadras).
Qual a Diferença de Layout entre 800m² e 1200m²?
A diferença entre 800m² e 1200m² não está apenas no tamanho — está na filosofia do projeto:
Casa de 800m² — Foco em conforto residencial
- Todas as áreas são generosas, mas mantêm proporção residencial
- Cozinha e sala de jantar integradas (50m² combinados)
- 5 suítes de 25-35m²
- Garagem para 4 veículos
- Jardim de ~350m²
Mansão de 1200m² — Foco em experiência e entretenimento
- Salão panorâmico de 80m² com pé-direito de 6 metros
- Cozinha gourmet com ilha central (35m²) + forno de pizza
- Home theater (25m²) com isolamento acústico
- Sauna privativa seca e úmida
- Suíte master no rooftop (45m²) com varanda 180°
- Piscina com hidromassagem no jardim de 500m²
💡 Tendência 2026
Plantas com integração sala-cozinha-varanda representam 70% das casas reformadas em condomínios premium na Barra. Essa configuração maximiza iluminação natural e convivência familiar, segundo pesquisa da CBIC .
Para detalhes sobre as mansões: Mansões Alphaville Barra: Projetos de 800m² a 1200m² .
Quantas Suítes Cabem em Cada Metragem?
A relação entre metragem e número de suítes segue um padrão no Alphaville:
| Metragem | Suítes | Tamanho Suíte | Closet | Banheira |
|---|---|---|---|---|
| 500-560m² | 4 | 20-25m² | Embutido | Não |
| 600-667m² | 4-5 | 22-30m² | Embutido | Master |
| 780-815m² | 5 | 25-35m² | Walk-in | Master |
| 800-1200m² | 5 | 30-45m² | Walk-in duplo | Master+guest |
A suíte master cresce proporcionalmente à metragem da casa. Na Mansão 1200m² , a master ocupa 45m² com closet de 12m², banheiro com banheira de imersão e varanda privativa com vista para a Lagoa de Marapendi.
Para casas com 5 suítes específicamente: Casa 5 Suítes com Piscina no Alphaville Barra .
Áreas de Lazer Internas: Gourmet, Sauna e Home Theater?
Os espaços de lazer internos aparecem progressivamente conforme a metragem:
A partir de 600m²:
- Espaço gourmet com churrasqueira integrada
- Sala de TV ampliada
A partir de 780m²:
- Home theater isolado acusticamente
- Sala de jogos ou brinquedoteca
- Piscina privativa no jardim
A partir de 1.000m²:
- Sauna privativa (seca e úmida)
- Spa /ofur ô no jardim
- Forno de pizza artesanal
- Adega climatizada
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Casas menores que não possuem esses itens contam com o Club House exclusivo do Alphaville, que oferece saunas, piscinas, salão de festas e quadras esportivas incluídos na taxa condominial. Leia mais: Club House Exclusivo do Alphaville: Lazer Sem Sair de Casa .
Para casas com gourmet e sauna: Casa com Espaço Gourmet e Sauna na Barra .
O Que Avaliar na Planta antes de Comprar?
Ao analisar a planta de uma casa de alto padrão, considere estes 6 critérios técnicos:
- Orientação solar — Suítes voltadas para leste (sol da manhã) e salas para norte são ideais no Rio de Janeiro
- Fluxo de circulação — Áreas social, íntima e de serviço devem ter acessos independentes
- Pé-direito — Mínimo de 3m; pé-direito duplo (5-6m) nas áreas sociais valoriza em 10-15%
- Ventilação cruzada — Fundamental para o clima quente da Barra; janelas em paredes opostas
- Privacidade — Suíte master separada das demais, com acesso independente
- Ampliação — Verificar se a planta permite futura expansão sem comprometer estrutura
ℹ️ Checklist de Avaliação
Solicite a planta técnica (com medidas reais) antes da visita. Se o imóvel não possui planta atualizada, nossos consultores podem providenciar uma medição profissional junto ao proprietário.
É Possível Reformar a Planta de uma Casa Pronta?
Sim, reformas estruturais são permitidas no Alphaville Barra, desde que aprovadas pela administração do condomínio e pela Prefeitura do Rio . As reformas mais comuns incluem:
- Integração de ambientes (derrubar parede entre cozinha e sala)
- Construção de piscina no jardim
- Ampliação de garagem
- Instalação de elevador
- Conversão de sala em suíte adicional
O custo médio de reforma em casa de alto padrão na Barra é de R$5.500 a R$8.000 /m ² segundo a CBIC . Reformas devem respeitar o horário do condomínio (segunda a sexta, 8h-18h) e ter prazo máximo de 12 meses.
Plantas com Integração Social: Tendência 2026?
A integração de living, jantar, cozinha e varanda é a tendência dominante em casas de alto padrão em 2026. No Alphaville Barra, 7 das 10 casas já possuem algum nível de integração social.
Benefícios da integração:
- Maior sensação de amplitude (mesmo em casas de 500m²)
- Iluminação natural em todos os ambientes sociais
- Facilidade para receber convidados
- Valorização na revenda de 8-12% segundo Ademi-RJ
O conceito oposto — ambientes compartimentados — é preferido por quem prioriza privacidade sonora (ex: famílias com adolescentes ou profissionais em home office).
Perguntas Frequentes sobre Plantas de Casas no Alphaville
Como obter a planta técnica de uma casa do catálogo? Solicite ao nosso consultor. Fornecemos plantas em PDF com medidas reais para todas as casas disponíveis.
Posso derrubar paredes e integrar ambientes? Sim, desde que não sejam paredes estruturais. Um engenheiro deve avaliar a viabilidade antes da reforma.
Existe padrão de pé-direito no Alphaville? O mínimo é 3m. Casas triplex têm pé-direito duplo (5-6m) na sala do térreo.
Última atualização: fevereiro de 2026. CRECI RJ-008964 /O.
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