A manutenção mensal de uma casa de 800m² no Alphaville custa em média R$3.000-5.000, incluindo jardinagem, piscina, ar-condicionado e limpeza. Somado ao condomínio (R$2.500-4.500) e IPTU (R$1.500-3.000 /m ês), o custo total mensal fica entre R$8.000 e R$15.000 — valor que garante a preservação e valorização do patrimônio de R$7-14M.
ℹ️ Custos Mensais — Resumo
Manutenção: R$3.000-5.000 | Condomínio: R$2.500-4.500 | IPTU: R$1.500-3.000 | Total: R$8.000-15.000 /m ês | Percentual do valor: ~1,5-2% /ano
Quanto Custa a Manutenção Mensal de uma Casa no Alphaville?
Custo detalhado por item para uma casa de 800m² com piscina:
| Item | Custo Mensal | Frequência | Observação |
|---|---|---|---|
| Jardinagem | R$2.000-3.500 | Semanal | Poda, rega, adubação, limpeza |
| Piscina | R$800-1.500 | Semanal | Cloro, filtragem, limpeza |
| Limpeza | R$3.000-5.000 | 3-5x /semana | Diarista ou mensalista |
| Ar-condicionado | R$500-1.000 | Trimestral | Limpeza + filtros (5+ aparelhos) |
| Elétrica | R$200-400 | Conforme necessidade | Revisão + reparos |
| Hidráulica | R$200-400 | Conforme necessidade | Revisão + reparos |
| Pintura externa | R$300-500 | Rateio anual | Custo anual: R$3.000-6.000 |
| Dedetização | R$100-200 | Trimestral | Preventiva |
| Total manutenção | R$3.000-5.000 | — | — |
Para casas menores (500-600m²): reduzir ~30%. Para mansões (1200m²): aumentar ~50%.
O Condomínio Cobre a Manutenção Externa da Casa?
O condomínio e o morador têm responsabilidades distintas:
| Item | Responsável | Incluso na Taxa? |
|---|---|---|
| Ruas e calçadas | Condomínio | ✅ Sim |
| Iluminação pública | Condomínio | ✅ Sim |
| Segurança | Condomínio | ✅ Sim |
| Áreas verdes comuns | Condomínio | ✅ Sim |
| Club House | Condomínio | ✅ Sim |
| Fachada da casa | Morador | ❌ Não |
| Jardim privativo | Morador | ❌ Não |
| Piscina privativa | Morador | ❌ Não |
| Manutenção interna | Morador | ❌ Não |
| Muro do lote | Morador | ❌ Não |
Regra geral: tudo dentro do lote é responsabilidade do morador; tudo fora do lote é do condomínio.
Quanto Gasta uma Piscina Privativa por Mês?
Custo mensal detalhado para piscina convencional de 8×4m:
| Item | Custo | Frequência |
|---|---|---|
| Cloro + algicida + pH | R$200-400 | Semanal |
| Energia (bomba + filtro) | R$150-300 | Contínuo |
| Piscineiro (limpeza) | R$300-500 | Semanal |
| Manutenção equipamentos | R$100-200 | Mensal |
| Reposição de água | R$50-100 | Mensal |
| Total | R$800-1.500 | — |
Custos adicionais por tipo:
| Tipo de Piscina | Custo Base | Adicional | Total |
|---|---|---|---|
| Convencional | R$800-1.200 | — | R$800-1.200 |
| Aquecida (solar) | R$800-1.200 | +R$100-200 | R$900-1.400 |
| Aquecida (gás) | R$800-1.200 | +R$300-600 | R$1.100-1.800 |
| Hidromassagem | R$1.200-1.800 | — | R$1.200-1.800 |
Para mais sobre piscinas: Casa com Piscina Privativa na Barra: Vale a Pena? .
Manutenção de Jardim de 500m²: Qual o Custo?
Custos por tamanho de jardim na Barra:
| Tamanho | Manutenção /M ês | Inclui |
|---|---|---|
| 200m² | R$1.500-2.000 | Poda, rega, adubação |
| 300m² | R$1.800-2.500 | + limpeza folhiço |
| 400m² | R$2.000-3.000 | + paisagismo sazonal |
| 500m² | R$2.500-3.500 | + controle de pragas + replantio |
Custos extras sazonais:
- Poda de árvores grandes: R$500-1.500/árvore (anual)
- Replantio: R$200-500 /evento (após chuvas fortes)
- Aeração + fertilização do gramado: R$1.000-2.000 (semestral)
- Impermeabilização de deck: R$2.000-4.000 (anual)
- Sistema de irrigação (manutenção): R$500-1.000 (semestral)
Para paisagismo detalhado: Paisagismo para Casas em Condomínio Fechado .
IPTU, Condomínio e Manutenção: Custo Total Mensal?
Tabela consolidada por faixa de imóvel:
| Imóvel | Condomínio | IPTU /m ês | Manutenção | Total /M ês |
|---|---|---|---|---|
| Casa 500m² | R$2.500 | R$1.500 | R$2.500 | R$6.500 |
| Casa 600m² | R$2.800 | R$1.800 | R$2.800 | R$7.400 |
| Casa 667m² | R$3.000 | R$2.000 | R$3.000 | R$8.000 |
| Casa 800m² | R$3.500 | R$2.500 | R$4.000 | R$10.000 |
| Mansão 1200m² | R$4.500 | R$3.000 | R$6.000 | R$13.500 |
💡 Perspectiva Financeira
O custo total mensal (R$8-15K) representa apenas 1,5-2% ao ano do valor do imóvel — dentro da faixa de 1-3% recomendada por especialistas para preservação patrimonial.
Reformas Preventivas Reduzem o Custo a Longo Prazo?
Sim, significativamente. Comparativo manutenção preventiva vs corretiva:
| Item | Preventiva (anual) | Corretiva (quando quebra) | Economia |
|---|---|---|---|
| Telhado | R$2.000 (revisão) | R$15.000-30.000 (troca) | 87-93% |
| Impermeabilização | R$3.000 (retoques) | R$20.000-40.000 (refazer) | 85-92% |
| Elétrica | R$1.500 (revisão) | R$10.000-25.000 (fiação nova) | 85-94% |
| Pintura | R$5.000 /2 anos (retoque) | R$15.000-25.000 (pintura total) | 60-80% |
| Ar-condicionado | R$1.500 (limpeza) | R$5.000-10.000 /unid (troca) | 70-85% |
Quais Itens da Casa Exigem Manutenção Periódica?
Checklist com frequência recomendada:
| Item | Frequência | Custo Estimado |
|---|---|---|
| Limpeza profunda | Semanal (3-5x) | R$3.000-5.000 /m ês |
| Piscina | Semanal | R$800-1.500 /m ês |
| Jardim | Semanal | R$2.000-3.500 /m ês |
| Ar-condicionado | Trimestral | R$500-1.000 /trimestre |
| Dedetização | Trimestral | R$200-400 |
| Calhas e telhado | Semestral | R$500-1.500 |
| Impermeabilização | Anual (inspeção) | R$1.000-3.000 |
| Pintura externa | A cada 2-3 anos | R$8.000-15.000 |
| Pintura interna | A cada 3-5 anos | R$5.000-12.000 |
| Revisão elétrica | Anual | R$1.000-2.000 |
| Revisão hidráulica | Anual | R$800-1.500 |
Como Contratar Serviços de Manutenção no Condomínio?
Opções para moradores do Alphaville:
| Opção | Vantagem | Custo |
|---|---|---|
| Empresa terceirizada | Tudo incluso, contrato formal | R$5.000-8.000 /m ês |
| Profissionais individuais | Flexível, personalizado | Variável |
| Caseiro /zelador residente | Na casa, disponível 24h | R$3.000-4.500 + encargos |
| Indicações da administração | Profissionais já validados | Variável |
A administração do condomínio mantém uma lista de prestadores de serviço aprovados e com referências — desde jardineiros até eletricistas e piscineiros.
Para custo de vida completo: Custo de Vida no Alphaville: Condomínio e IPTU . Para preços dos imóveis: Quanto Custa uma Casa no Alphaville Barra? .
Perguntas Frequentes sobre Manutenção de Casa
A manutenção é obrigatória? O condomínio exige conservação mínima da fachada e jardim frontal. Casas em mau estado podem receber notificação da administração.
Posso fazer manutenção por conta própria? Sim para itens simples (jardinagem, limpeza). Para elétrica, hidráulica e obras, recomenda-se profissional habilitado.
Existe desconto para manutenção coletiva? Alguns moradores organizam contratação conjunta de jardineiros e piscineiros — reduzindo custos em 15-25%.
Dados de fevereiro de 2026. CRECI RJ-008964 /O.
📌 Conteúdo Relacionado: Sobre o Alphaville · Clube Exclusivo · Alphaville
Deseja mais detalhes exclusivos?
Nossos consultores possuem informações privilegiadas sobre as unidades do Alphaville Barra da Tijuca.
* Acesso restrito ao dossiê completo do projeto Alphaville Barra da Tijuca.
